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Financer un logement neuf avec un PTZ

Depuis son entrée en vigueur, le PTZ, prêt à taux zéro, a favorisé plus de 2 millions de ménages pour l’achat de leur résidence principale. Véritable coup de pouce pour les primo-accédants, cette mesure de soutien public a été prolongée jusqu’à fin 2021. Tour d’horizon des critères d’éligibilité et des avantages de ce prêt.

Qu’est que le PTZ ?

Destiné à développer l’accession à la propriété, le PTZ est un prêt aidé par l’État qui permet d'acheter un logement à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Ce prêt, sans intérêt et sans frais, ne peut pas financer la totalité de l'opération et vient donc en complément d’un ou plusieurs autres prêts.

Qui peut prétendre  au PTZ ?

Le prêt à taux zéro est destiné à toutes personnes souhaitant acquérir sa première résidence principale, sous certaines conditions. Il s’adresse donc principalement à ce que l’on appelle les primo-accédants. Le PTZ est aussi attribué aux personnes n’ayant pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il est également valable pour l’achat d’un bien ancien, dont les travaux représentent au moins 25% du coût total de l’opération (uniquement valable en zone B2 et C).

Comment profiter du PTZ ?

Le prêt à taux zéro est conditionné par plusieurs critères. Il prend en compte le niveau de revenus, la taille du ménage, la localisation de sa future habitation, ainsi que le type et le coût du logement (neuf ou ancien avec travaux).

PLAFOND DE RESSOURCES
Nombres d'occupantsZone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne 37 000€ 30 000€ 27 000€ 24 000€
2 personnes 51 800€ 42 000€ 37 800€ 33 600€
3 personnes 62 900€ 51 000€ 45 900€ 40 800€
4 personnes 74 000€ 60 000€ 54 000€ 48 000€
5 personnes 85 100€ 69 000€ 62 100€ 55 200€
6 personnes 96 200€ 78 000€ 70 200€ 62 400€
7 personnes 107 300€ 87 000€ 78 300€ 69 600€
8 personnes et plus 118 400€ 96 000€ 86 400€ 76 800€

Les ressources correspondent à la somme des revenus fiscaux de référence de l’ensemble des personnes destinées à occuper le logement. Le montant à prendre en compte est celui du revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année précédant celle de l'offre de prêt, soit votre déclaration d’impôt N-2. Concrètement, pour une offre de PTZ en 2018, les revenus à retenir seront ceux de l'année 2016 indiqués sur votre avis d'imposition 2017.

PTZ version 2018 et immobilier neuf, qu’est-ce qui change ?

Remanié au 1er janvier 2018, le PTZ vient d’être reconduit pour une durée de quatre années, soit jusqu’au 31 décembre 2021, avec pour effet un recentrage sur certaines villes. Si les conditions concernant les plafonds de ressources et la durée de remboursement du prêt pour bénéficier d’un PTZ ont été conservées, les zones éligibles au dispositif ont subi des ajustements. En effet, le PTZ permet désormais de financer jusqu’à 40% de son achat immobilier à taux zéro pour les zones tendues (A, A bis et B1) et jusqu’à 20% du prix du logement pour les zones non tendues (B2 et C, uniquement jusqu’au 1er janvier 2020)

Les conditions d’accession à la propriété dans la commune d’Annecy et son agglomération restent donc très favorables et continueront d’aider de nombreux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale. Autre avantage de ce prêt :  les remboursements différés de 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus et la composition du ménage sont maintenus.

Exemple de situation

Anne et Mickaël sont en couple avec 1 enfant. Ils forment une famille de 3 personnes et cumulent des revenus annuels de 50 000€. Ils souhaitent acquérir un appartement neuf à Annecy, un T3 à 280 000 €, soit un PTZ possible de 92 000€.

En pratique, le PTZ est proposé par les organismes bancaires qui ont passé une convention avec l’Etat. La démarche pour l’obtention reste donc la même que celui d’un crédit immobilier. Il suffit de vous adresser à votre banque afin d’effectuer une demande. Si vous souhaitez obtenir davantage d’information, nous vous invitons à vous rendre sur le site ptz.gouv.fr

 

Les informations ci-dessus sont données à titre indicatif et ne peuvent engager la responsabilité de la société V&P Immobilier. Ces informations sont celles en vigueur au 01 février 2018, et sont susceptibles de modifications par voie législative ou réglementaire.